• 需求不敌房价高涨 兰州购房者的科尔伯格之难谁来买单?

    发布时间:2018-08-28发布人:亚游AG实业 点击数:

    心理学上有一个道德测试理论——科尔伯格两难故事测验,其中最著名的就是“海因兹偷药”的故事。海因兹的老婆得了绝症,只有一种药能医治,但药剂师索要格要高过成本十倍。没钱买药的海因兹请求药剂师便宜一点卖给他,药剂师说:"不行,我发明此药就是为了赚钱"。 最后海因兹走投无路,撬开商店的门,为妻子偷来了药。

     

    选择偷药是海因兹唯一的选择,他没钱,但药对他来说是刚需,没药就不能救命!最终海因兹拿到了药,却也丢失了道德准则。这个故事很贴合大部分的兰州购房者所处的境地,现实中他们无法撬动房企的大门去得到属于自己的住宅,即使买到房的人最终背负上高额的房贷,而出现这种情况主要的原因之一就是兰州不断高涨的房价。

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    以雁滩为例,2003年房价1100元一平,如今房价已经翻了十倍以上,尤其近些年来,兰州市房价高涨的区域更加明显,而兰州新区房价从2014年的2700一平涨到现在的“6字头”,也只用了四年时间。

     

    2017年,兰州限购政策当前,不少购房者被政策挡到了购房红线之外,同样是在这一年,曾经被“冰封”“腰斩”刷屏的兰州房地产开发,突然迎来了空前的抢房潮。

     

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    2017.7—2018.7兰州房价走势图

     

    楼市调控是个长期博弈的过程2017年的楼市调控起点太高,所以2018年不可能鸣金收兵从当前政策主旋律上看,调控将持续走高,而在这样的环境下,兰州新区在政策上往往受到支持,下一波市场的燃点一触即发,房价一路上调也不无可能。

     

    无论是兰州市区,还是新区,历年房价的势无一例外的都是一条上升的曲线,相比于兰州市区万元以上的房价,兰州新区目前的房价可谓是低价购房抄底的最后机会。就如电影《买房》里的情节老师许大钧决定买一套房子,改善家人的生活条件,刚到售楼部跟售楼小姐搭上话,就比之前涨了五百。售楼小姐说了,今天不买,明天还要涨。

     

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    电影《买房》剧照

     

    虽然兰州新区新房相比于市区来说是价值洼地,但低价不代表低端,兰州新区经过六年的建设,已经经历了一个周期刚需项目的洗礼,近年来随着市场需求的转变,大量的中高端项目逐渐入市位于新区东南侧的亚游AG·金海国际项目就是其中之一。

     

    亚游AG·金海国际项目总占地面积约126亩,整个小区容纳约4000人生活居住。作为中高端楼盘,服务高端、环境高端是亚游AG·金海国际的特色,但和兰州市区的同类产品相比亚游AG·金海国际房价不高,为购房者提供了一个“价值更高,价格更低”的选择。

     

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    对于购房者来说,除了价格之外,关注最多的点就是环境和配套,亚游AG·金海国际自身的园林、硬件配套、绿化等基础建设本身就足够出彩,再加上项目紧邻新区首家三甲医院甘肃省人民医院新区分院、舟曲中学、兰州新区实验小学等配套资源,将性价比达到了最大化。

     

    房价和需求的天平无法完全平衡,高房价成为购房者的痛点,但纯粹的“低价房”是楼市里的鸡肋,无法增加购房者的“饱腹感”。在兰州购房者和房价的追逐战中,性价比是排在第一位的“兴奋剂”,能够给他们带来最大化的利益,而新区商务中高端住宅让这种需求得到了最大化的满足。


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